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建物に関する登記

建物を新築された方

建物を新築された方や以前に建物を建築したが登記をまだしていない方は、「建物表題登記」を法務局(登記所)に申請しなければなりません。
登記簿は、「表題部」と「権利部」の2つで構成されていますが「表題部」には建物の所在・家屋番号・種類・構造・床面積・新築年月日などが記載され、「権利部」には所有者の住所・氏名・抵当権の設定等が記載されます。
しかし、新しく新築した建物や以前に建物を建築したが登記されていない建物には当然登記記録(登記簿)はありません。
「建物表題登記」は登記記録を新たに作るための登記なのです。
注意
上記で登記記録(登記簿)は「表題部」・「権利部」で構成されていると言いましたが「表題部」に関する登記は土地家屋調査士が、「権利部」に関する登記は司法書士が代理人となって申請します。順番は「表題」→「権利」です。
登記記録(登記簿)を作らないと権利の登記はできないんです。
建物表題登記完了までの流れ
土地家屋調査士が「建物表題登記」を受託した場合の登記完了までの流れを説明します。

建物表題部変更登記

建物を増築された方
建物を増築された方・建物の一部を取壊した方・屋根の材質を変えた方・附属建物として車庫などを建てた方は、「建物表題部変更登記」を申請しなければなりません。
建物表題部変更登記完了までの流れ
土地家屋調査士が「建物表題部変更登記」を受託した場合の登記完了までの流れを説明します。

建物滅失登記

建物を取壊した方等
建物の取壊しをされた方・建物が焼失してしまった方、建物が存在しないのに登記簿上だけ残っているような方は「建物滅失登記」をしなければなりません。
(建物の固定資産税は1月1日時点で固定資産税課税台帳に登録されている内容を元に課税されます。現存しない建物に対して請求される事もありますので、建物滅失登記忘れの無いよう気をつけてください。)
建物滅失登記完了までの流れ
土地家屋調査士が「建物滅失登記」を受託した場合の登記完了までの流れを説明します。

その他の建物の登記

建物分割登記
主たる建物と附属建物としてある建物を別々の建物として分割する登記です。 例えば、1つの登記記録に主たる建物が居宅、附属建物が倉庫として登記されている場合で附属建物の倉庫を他人に売却する場合 附属建物のままでは売却できません。 このような場合に分割して附属建物の倉庫を別の建物(新たに登記記録を作る)として売却します。
建物合併登記
建物分割登記の反対の登記です。数個の独立した建物を1個の建物にする登記です。1個にするといっても、登記記録を1個にするだけで構造上は2個の建物のままです。
建物区分登記
1棟の建物を区分して数個の建物(区分建物)とする登記です。 2世帯住宅や店舗・住宅などで、要件を満たせば複数の建物とすることができます。
区分建物表題登記
一般的に分譲マンションが完成した際に、販売する各部屋(区分建物)ごとに表題登記をします。2世帯住宅や店舗・住宅などで、要件を満たせば複数の建物とすることができます。

土地に関する登記

土地分筆登記

土地を分割したい方
・土地の一部を分割して売買したい方。
・相続が発生し遺産分割によって土地を分けたい方。
・建物建築予定に伴い、接道部分の幅員を確保したい方。

上記のような場合で土地を分割したい方は、「土地分筆登記」をしなければなりません。
土地分筆登記完了までの流れ
土地家屋調査士が「土地分筆登記」を受託した場合の登記完了までの流れを説明します。

土地分筆登記が完了した後に交付される登記完了証は、登記識別情報(昔でいうところの権利書)ではありませんので御注意下さい。

土地地目変更登記

土地の地目を変更したい方
畑だった場所に建物を建てたり、宅地の一部を道路にしたりした場合、合筆するにあたって地目を揃えたい方等は、土地の地目と現況を一致させるため、「土地地目変更登記」をしなければなりません。
土地地目変更登記完了までの流れ
土地家屋調査士が「土地地目変更登記」を受託した場合の登記完了までの流れを説明します。

土地合筆登記

土地を1つにまとめたい方
数筆ある土地を1筆の土地にまとめたい方は、「土地合筆登記」をしなければなりません。この登記をすることによって数個あった「権利証」・「登記識別情報」も1つにまとめることができます。
土地合筆登記完了までの流れ
土地家屋調査士が「土地合筆登記」を受託した場合の登記完了までの流れを説明します。

土地地積更正登記

登記簿の面積を直したい方
測量した結果の地積が登記簿記載の地積より多かった又は少なかった方で登記簿の面積を直したい方は、「土地地積更正登記」をしなければなりません。
この登記は申請義務はありませんが測量した結果の地積が登記簿の地積より少ない方は、固定資産税などに関係してきますので申請したほうが良いのではないでしょうか。
土地地積更正完了までの流れ
土地家屋調査士が「土地地積更正登記」を受託した場合の登記完了までの流れを説明します。

その他の土地の登記

土地表題登記
土地が新たに出来た場合(公有水面埋立等)にする登記です。一般的には水路・道・畦畔などの国有地(無番地)の払い下げを受けた場合にします。(自己所有の土地と隣接していない場合、払下はできません。)